بجب أن يكون لمواد ملء الفواصل بعض الخواص الي تساعدها في تأدية وظيفتها الي استخدمت من أجلها مثل:

1. المرونة: 

لابد أن تكون مواد ملء الفواصل مرنة لتتحمل التمدد والانكماش.

2.الصلابة:

لابد أن تكون مواد ملء الفواصل صلبة بحيث لا تسبيل من الفواصل وتتحمل الأحمال المؤثرة عليها.

3.مقاومة التآكل أو البري:

لابد أن تكون مواد ملء الفواصل مقاومة للتآكل والبري بحيث تتحمل الحركة فوقها (وخاصة في فواصل الأرضيات).

4.المقاومة الكيميائية: 

لابد أن تتحمل مواد ملء الفواصل تأثيرات المواد الكيميائية وخاصة الكبريتات والأملاح.